净现值的问题

1. 净现值的问题

题目已经说了项目计算期为3年，项目初始起点为2012年12月，初始投入30万。
NPV= -30+(-9)(P/F,10%,1)+16(P/F,10%,2)+31(P/F,10%,3)
=-30+(-9)*0.9091+16*0.8264+31*0.7513
=-30-8.1819+13.2224+23.2903
=-1.6692

2. 关于净现值的问题

净现值指未来资金(现金)流入(收入)现值与未来资金(现金)流出(支出)现值的差额。

3. 净现值计算的问题

净现值NPV就是把每年净现金流量算成现值再求和
项目期初  -100
第一年  （50-10）/（1+12%） =
第二年  （50-10）/（1+12%）*（1+12%）=
第三年  （50-10）/（1+12%）*（1+12%）*（1+12%）=
第四年  （60-10）/（1+12%）*（1+12%）*（1+12%）*（1+12%）=
以上五个现值相加，得出答案A

4. 净现值计算问题

（P/A，12%，18）=7.2497是年金现值系数，现值=年金数额*7.2497.
NPV=-400-400/1.12+150/1.12^2+150/1.12^3+……+150/1.12^19
      =-400-400/1.12+150*7.2497/1.12^2
      =109.77
至于静态投资回收期，800/150=5.33，则包括建设期的静态投资回收期为7.33年。
 
PS：20悬赏分，咳咳。

5. 净现值计算的问题

CF=900-300=600
NCF=-2000+600*(P/A,10%,5)=-2000+600*3.7908=274.47
(P/A,10%,5)=1/1.1+1/1.1^2+1/1.1^3+1/1.1^4+1/1.1^5

6. 财务净现值的问题

财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的财务净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。
主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标，净现值=未来收益现金流折现—初始投资额
举例：王先生在2017年花了1000万投资一个项目，预计未来5年，每年可获得100万的现金流入，那么将这五年的现金按照折现系数（可以通过年金现值系数查到）折算到2017年，用这个折现额与1000万做差，得到的就是净现值，即NPV，如果NPV>0，则可以考虑投资该项目，如果NPV<0,说明王先生预计未来的收入会低于当前投入的，是个赔本的买卖。

7. 经济净现值问题

利用金融计算器或者excel可计算NPV，现分别展示计算方法：
金融计算器：
利用CF功能，输入CF0=-13.2；CO1=4.1， FO1=8，录入I/R=7.73，解出NPV=10.6 million
2. Excel：
在Excel中录入数值如图：

有两个计算方法，一个是直接利用NPV函数，录入=NPV（D2，B2：B10）+B2计算NPV；
一个是依次折现后加总算NPV（见PV列，折现率的指数利用period列的数值进行叠加即可）

8. 关于财务净现值的问题

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